央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)半月余，記者于22日從花旗、渣打、東亞等外資銀行了解到，在目前情況下，他們明確以“個(gè)人”為單位來(lái)界定第二套住房貸款。
以“個(gè)人”為界定單位
花旗銀行(中國(guó))相關(guān)人士告訴記者，將以“個(gè)人”為單位來(lái)界定是否為第二套住房貸款。對(duì)于第二套住房貸款客戶，將執(zhí)行首付款比例至少四成，貸款利率是央行基準(zhǔn)利率的1.1倍，不再享受之前的基準(zhǔn)利率85%的優(yōu)惠條件。該人士也表示，之前有房貸的內(nèi)地客戶，如果已將貸款結(jié)清，再貸款購(gòu)房仍享受第一套住房貸款。
“在目前未出臺(tái)細(xì)則的情況下，我們傾向于以‘個(gè)人’為單位來(lái)界定是否為第二套住房貸款�！痹蛞晃蝗耸勘硎尽�
東亞銀行(中國(guó))副行長(zhǎng)林志民告訴記者，東亞銀行早已通知各分行以“個(gè)人”為單位來(lái)判斷是否為第二套房，但是更為詳細(xì)的細(xì)則尚未制定。
匯豐、星展等外資銀行發(fā)言人表示會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)《通知》中關(guān)于第二套住房貸款首付比例、利率等規(guī)定，但具體的細(xì)則仍在研究過(guò)程中。
依靠“客戶誠(chéng)信”降低風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于實(shí)際執(zhí)行中存在諸多的困難，一位外資銀行高層表示，“只能盡我們能力范圍內(nèi)的努力，依靠客戶的誠(chéng)信來(lái)降低房貸風(fēng)險(xiǎn)�！�
本報(bào)上周曾報(bào)道外資銀行目前與央行征信系統(tǒng)連接，無(wú)法實(shí)現(xiàn)與中資銀行、其它外資銀行信貸數(shù)據(jù)互享。在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這依然是加大外資行房貸風(fēng)險(xiǎn)的主因。
花旗銀行一位人士認(rèn)為，目前只能依靠銀行自有風(fēng)險(xiǎn)控制體系、客戶誠(chéng)信來(lái)判斷房貸風(fēng)險(xiǎn)。比如，要求客戶提供收入證明、任職證明等資料；在申請(qǐng)住房貸款時(shí)就申報(bào)個(gè)人貸款和資產(chǎn)狀況；簽署房貸合同時(shí)要求客戶以文檔形式確認(rèn)房貸情況等。
然而，“外資銀行針對(duì)內(nèi)地客戶的人民幣房貸業(yè)務(wù)開(kāi)展不久，實(shí)際操作中遇到的困難也沒(méi)有討論中那么多。隨著以后人民幣房貸業(yè)務(wù)的逐步增多，這些困難才會(huì)逐步顯現(xiàn)。”一位外資銀行人士說(shuō)。
信息來(lái)源：上海證券報(bào)
